房屋质量问题包括哪些?济南工程检测公司

山东东汇工程检测鉴定有限公司主营房屋质量检测、钢结构无损检测、建筑工程质量司法鉴定、厂房火灾后鉴定,抗震鉴定等。一周出报告。收房时常遇到的房屋质量问题包括哪些？预售商品房在签合同时不能看到房屋，购房者往往是在交付使用时甚至入住一段时间后才发现，那么规定的质量检测标准有哪些？

面对这些质量问题该怎么办？

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

1、房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

2、一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过解决，如果通过能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商赔偿损失。

二、规定的房屋质量检测标准有哪些？我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

1、有工程施工单位签署的工程质量保修书；

2、已办理工程竣工交付使用的有关手续。

3、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

5、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到规定的竣工条件；

6、工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

7、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；以上就是济南工程检测公司常见的房屋质量问题，包括主体结构、影响居住和一般三个程度。山东工程检测公司主体结构是严重可能导致申明财产出现危险的问题，比如承重墙倾斜等；影响居住的问题也比较严重，例如隔音效果不好或者不隔音没法居住等。但这里提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。